我弄不见我的地契,怎么办?

如果业主遗失了地契, 业主必须马上到临近的警察局报案, 在报案纸上叙述自己遗失的过程,时间,地点,地契详情。 在索取报案纸后, 可以委托律师到土地局申请补发地契 (replacement title)。 —————————————————————————————————...

我多年前向发展商买了公寓, 多年后并未获得地契,该怎么办?

地契如同身份证般重要。 地契是鉴定你拥有房产权的法律证明,地契握在你手上, 给你某种程度的保障,你才算真正拥有房产权。 没有地契,房产权仍属发展商所有。 如果没有合法的拥有权,将会影响你往后的买卖程序,转让或者抵押。 比如:- 1....

我到底几时能拿钥匙?

1989年的房产开发(管制和准证)法规 根据1989年的房产开发(管制和准证)法规下 HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989, 为了维护与保障购房者的权利, 所有直接向发展商购买房产的购房者,...

印花税是什么?该如何计算?

MOT 印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等针对法律文件, 即地契转让书(Memorandum of Transfer, MOT) 或者产权转让契约(Deed of Assignment by way of transfer) 而征收一种税赋。 一般都由买家承担。...

CAVEAT 冻结&留置权

冻结 &留置权(caveat)是一种可以行使在产业上的法律行动, 让这个产业暂时不能被转让或抵押。 凡是带有caveat的房产,未经留置权人(Caveator)的同意是不可以进行交易的。 法律上caveat 可分为好几种,即:- 1. Registrar Caveat...

银行都已经批了我的贷款,为什么我签了买卖合同银行不能马上放款?我也不能马上拿钥匙?律师都在干什么?

普遍上大多数的人们都对产业转让律师,即Conveyancing lawyer有所误解, 或者了解不深入, 都认为产业转让律师的工作就是随便起草文件, 然后随便签个名, 然后屋子就可以一瞬间转名了。 事实上产业转让其实是有很深的一门学问的。...

我想要把房子从两个人的名字转成一个人的名字。

不管是撤除或加上名字 (房屋的拥有权), 在法律上被视为房屋的股权转让 , 都另外签署合约。 贷款未缴清 联名拥有的房屋, 在贷款没有缴清的状况下, 都必须征求银行的同意才能进行转让(因为地契已被抵押)。 不管是业主以及借贷人的名字的名字有没有出现更动,...

Legal Fees for Transfer 计算割名律师费

根据2005律师酬劳法令下 (Solicitor Remuneration Order 2005) 律师在一项交易中, 只能根据该法令收取固定酬劳, 律师其实是不能随心所欲征收律师费的 (打官司除外)。 买家/接收者 SALE AND PURCHASE AGREEMENT...

我第一次买屋子。

相信很多的首购族在第一次买房的时候,都是在职场上呆了几年, 有了几年的存款,看到了心爱的房子, 立即想要下定放手一搏。 想到自己的资金都是自己的血汗钱,一分一毫都想要精打细算。 在这里我们将会分享那些有兴趣想要买二手房子的年轻人们,...