我卖屋子想要省钱,买家跟卖家我们共用一位律师就好。


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在一项交易的过程中,大家普遍的认知都知道会有卖家和买家。 那么大家是否知道这两方的利益完全不同,大家的立场也不一样?

在2005年律师酬劳法令下 (Solicitor Remuneration Order 2005), 里面的条例清楚的提到,为了避免利益冲突, 一位律师只能代表付给律师酬劳的哪一方,即买家(purchaser)或卖家(vendor), 律师无权向不是自己的客户收取酬劳, 除非在过程中必须替对方支出杂费费用,比如处理报税 (RPGT),宣誓,破产调查,土地调查, 在这样的状况下,律师才能象征式的向对方征收支出费用, 但绝非代表另外一方。 所以如果你听到两方用同一个律师,即意味者卖家并没有请律师维护自己的利益, 在整个买卖过程里面,律师最先以买方的利益为主, 并不为卖方做出任何责任。

 

那么卖方没有请律师可能会有什么样的后果?

1. 买家律师无需向卖家汇报任何进度;

2. 买家律师没有义务替你追逆重要文件下落或索取任何文件;

3. 买家律师在没有义务在特别委托下,替卖家进行跟发展商的分割地契手续 (Perfection of Transfer and Charge);

4. 买家律师没有义务替卖家与之前的律师进行任何交接工作;

5. 如果地契有任何产权限制 (Restriction)产权负担 (encumbrances),买家律师没有义务替卖家进行任何法律程序,卖家必须为任何的拖延赔偿买家利息;

6. 买家律师没有义务向卖家争取延迟利息 (late payment interest);

7. 地契不见;

8. 买卖过程已经超过合同时限;

9. 一旦买家没有缴清卖家贷款,卖家必须持续承担贷款供期责任;

10. 买家银行延迟放款;

11. 买家律师延迟出钱;

12. 地税门牌税,indah water,水电还是出现之前业主的名字;

13. 报税出现严重错误,导致产业盈利税错误;

14. 没有及时在买卖合同签署60天内报税,卖家必须承担罚款,严重可能导致卖家禁止出境;

15. 买方投诉不合理的收楼条件,强逼卖家维修或做出不合理的要求;

16. 租客没有得到妥善处理或沟通,买家拒绝租客交接;

17. 买家律师有权不接受卖家的任何指示,也有绝对权力不跟从卖家任何指示;

18. 如果买家决定撤回交易导致任何争议,买家律师无需为卖家做出任何协商。


总结来说,卖家如果因为想要省区几千块的律师费, 决定不委托自己的律师, 在签署的过程中,放弃代表的一方,必须签署放弃代表( Declaration of Non-Representation) 以及免责声明 (Letter of Disclaimer), 一旦上述事情发生, 律师法律上无需对未代表的一方负责。 *上面的原则也适用于发展商与买家的交易过程, 律师也只能代表一方,即发展商,或买家。

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