CAVEAT 冻结&留置权

冻结 &留置权（caveat）是一种可以行使在产业上的法律行动， 让这个产业暂时不能被转让或抵押。 凡是带有caveat的房产，未经留置权人（Caveator）的同意是不可以进行交易的。 法律上caveat 可分为好几种，即：- 1. Registrar Caveat （土地局留置权）; 2.Private Caveat （私人留置权）; 3. Trust Caveat （信托留置权）; and

4. Lienholder Caveat (担保人留置权）。 这篇我们主要着重于私人留置权 （private caveat ）。 任何人可为了保护自己在产业上的利益以及权力， 向土地局做出冻或留置申请。 程序上留置人 （caveator）能够委托律师签署（Borang 19B） （留置权申请）, 附上一张在法定生声明书 (statutory declaration)，说明留置的理由， 并在律师以及宣誓官 (Pesuruhjaya Sumpah)的见证下，送到土地局进行登记 (endorsement)。 一般上，所有private caveat 的有效期为六年，暂时终止产业的转让或抵押。 如果留置人想要争取产业上的利益或持有权， 必须正式向被告发出传票 （writ & originating summons），向被告人提告。 如果产业持有人发现自己的产业被caveat, 产业的持有人有权向土地局发出撤销caveat 申请 （Borang 19H）; 或者向法庭作出撤销caveat 的庭令。 随后留置人必须在庭上证明自己有法律认可的留置权力 (caveatable interest)， 才能使产业不被转让。 如果留置权的理由不涉及到产业的直接关系， 比如债务，金钱，公司股份，私人纠纷问题； 将很大可能使caveat不被保留，并且被法庭移除。