配偶，父母与孩子之间转让产业 Transfer by way of Love and Affection
Updated: Jun 16, 2021
在法律上，亲属之间可在无需通过签署买卖合同 (Sale and Purchase Agreement), 并不涉及任何金钱上的交易下 (Non-Pecuniary)进行转名， 法律上称之为挚爱赠予 (Transfer by way of love and affection/Kasih Sayang)。 但是为了避免以后争议，双方可签署一份简单的合同，即赠予合同 (Deed of Gift)，以示证明。 至于亲属之间在什么情况会这样做可能是为了省去烦恼:-
1. 无意立定遗嘱；
2. 遗嘱必须在死后才生效；
3. 不想继承人经过复杂的遗嘱认证程序，提早进行割名（继承人必须承担申请遗嘱认证以及割名的律师费）；
4. 无其他产业，想要尽快解决产业继承问题；
5. 亲属病危或年迈；
6. 亲属想要购买其他的产业，不想被现有房子绑定；
7. 亲属想要成为新加坡公民，并有意购买政府组屋 (HDB) (新加坡法律规定购买HDB时不能拥有其他海外产业）；
8. 亲属想要放弃马来西亚公民；
9. 亲属想要移民并无心打理产业；
10. 配偶想要在进行离婚诉讼之前，处理好房子分配 （配偶离婚后不在享有印花税豁免）。
不管什么情况，提早处理产业可省去烦恼以及律师费， 因为你不知道以后会发生什么事，你也不知道你的亲属还能不能到场签名。 如果房子的市场价格逐年升值，律师费也可能因此提高。
律师费以及印花税 (Legal Fees & Stamp Duty) 亲属在办理转名手续的时候都必须签署转让备忘录 (Memorandum of Transfer)， 再由律师交到国家估价局 (JPPH) 估价房子的市场价值 (Market Rate)， 再由关税局进行裁定 (Adjudication) 必须缴付的印花税 。 当关税局发出估价通知 (Notis Taksiran),亲属必须在30天缴付相应的印花税。 随后律师费将根据房产的市场价值(market rate) 以及涉及的股份 (undivided share)来征收, 与买房时需要付的律师费与印花税无异。 律师在接案子的时候将无从知道房子的市场价值， 一般必须等到国家估价局的估价通知才知道所需的费用。 律师在开file可能只先征收定金，亲属在估价通知后补上律师费以及印花税。 如果业主想要知道一个大概，可根据门牌税(cukai harta/cukai pintu)上的估价(nilaian)，估计所需费用。 但是这个门牌税的估价并不可靠，因为市政局 (Majlis Bandaraya/Perbandaran)可能长时间没有更新该屋价,导致低估房价。 业主也可自行找估价师 (valuer) 估计所需费用， 但是私人估价报告将不能被政府采纳，关税局一般都给予国家估价局的报告为准，并且具有绝对裁定权。
印花税豁免以及减免 (Exemption/Remission of Stamp Duty) （外籍人士不适用）
受法律认可可享有豁免以及减免的直属关系有：
1. 配偶-丈夫给妻子，妻子给丈夫；
2. 父母给孩子 （受法律认可的满18岁孩子，不是私生子）；
3. 孩子给父母。
*兄弟姐妹关系以及其他亲属关系，舅舅，大伯，姑姑等等都不适用，必须缴付全额印花税。 根据 2007 印花税豁免条例第十号，宪报420/2007 (Stamp Duty (Exemption) (No.10) 2007-PUA 420/2007)
配偶之间都可享有 100% 的印花税豁免，无需缴付任何印花税。
必须出示结婚证书;
根据 2002 印花税减免条例第七号，宪报434/2002 (Stamp Duty (Remission) (No.7) 2002-PUA 434/2002)
父母之间，不管是父母给孩子或者孩子给父母都可享有 50% 的印花税的减免。
必须出示报生纸 （包括合法领养）。
产业盈利税豁免 (Real Gain Property Tax) （外籍人士不适用） 基于亲属是在无涉及任何金钱上的交易下完成转名， 在关税局以及1976产业盈利税法令，附表2，para 3至12 (para 3 to 12 of Schedule pf Real Gains Property Tax 1976） 的角度下， 受益人 （Transferee) 在获得 (acquire)该产业的市场价值将等同于赠予者 (Transferor) 在当初获取的市场价值相同， 换句话说，赠予者无获得任何收益 (no gains)。 但是不管任何收益与否，都必须呈报给关税局通知。 *其他不受法律认可的亲属关系将可能被征收盈利税，取决于估价局的估价通知，
如果上述亲属有意进行转名手续， 必须先清楚该产业属于 clean title, 即无欠任何贷款以及抵押下，方可直接进行转名手续。 如果尚有欠款，必须寻找银行进行翻借手续， 另外，如果该产业有任何产权限制 (Restrictions of Interests), 比如土著限制 (Bumi Lot), 廉价屋 (Low Cost), 或者外籍人士限制 (Foreigner), 都要另行申请州政府同意 (State Consent)。