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我想要把房子从两个人的名字转成一个人的名字。



不管是撤除或加上名字 (房屋的拥有权), 在法律上被视为房屋的股权转让 都另外签署合约。

贷款未缴清 联名拥有的房屋, 在贷款没有缴清的状况下, 都必须征求银行的同意才能进行转让(因为地契已被抵押)。 不管是业主以及借贷人的名字的名字有没有出现更动, 任何转让都会间接影响银行的利益, (比如银行无法根据合同内容拍卖该产业)。 银行必须重新审核更动后的业主或者贷款人的经济条件, 是否能够继续偿还贷款。

 

翻借(refinance) 一般上银行都会要求借贷人进行翻借, 重新签署一份新的贷款/抵押合同, 即解除上任贷款人的法律责任,缴交印花税,重新登记抵押手续等等。 只有在少数的情况下, 一些银行不会要求重新翻借, 进行transfer subject to charge, 即业主只要签署一些担保以及声明书,不需重新签署合同进行翻借手续。

 

在办理转名手续, 律师费跟印花税将根据房产的市场价值(market rate) 以及涉及的股份 (undivided share)来征收。 房产的市场价将根据JPPH, 即国家估价局的估价为准。


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