我多年前向发展商买了公寓, 多年后并未获得地契,该怎么办?
地契如同身份证般重要。 地契是鉴定你拥有房产权的法律证明,地契握在你手上, 给你某种程度的保障,你才算真正拥有房产权。 没有地契,房产权仍属发展商所有。 如果没有合法的拥有权,将会影响你往后的买卖程序,转让或者抵押。 比如:-
1. 当银行发现你的房产超过多年而未拿到分层地契,银行将因为没有保障而拒绝提供贷款,不让你翻借。
2. 发展商若宣布破产,业主需要花时间跟发展商债主谈判,必须自掏腰包,经过清盘师以及冗长程序,赎回自己单位的分层地契。
3. 买家因为没有保障从而取消交易。
如果你想要解决以上问题,建议你马上委托律师做土地调查, 审核发展商有有没有在该地段 (master title)申请细分地契 (subdivision of title)。 如果分层地契 (strata title)已被签发, 律师将联络发展商进行转让手续 (perfection of transfer and charges), 即业主必须签署 MOT(Memorandum of Transfer) 缴交相应的印花税 (stamp duty), (如果该产业贷款还未缴清,银行也会介入登记抵押 (Memorandum of Charge)), 随后律师将会把文件送往土地局进行登记,颁发一张新的地契。 手续完成后,业主才会成为产业的合法的拥有人。