我多年前向发展商买了公寓， 多年后并未获得地契，该怎么办？

地契如同身份证般重要。 地契是鉴定你拥有房产权的法律证明，地契握在你手上， 给你某种程度的保障，你才算真正拥有房产权。 没有地契，房产权仍属发展商所有。 如果没有合法的拥有权，将会影响你往后的买卖程序，转让或者抵押。 比如：-

1. 当银行发现你的房产超过多年而未拿到分层地契，银行将因为没有保障而拒绝提供贷款，不让你翻借。

2. 发展商若宣布破产，业主需要花时间跟发展商债主谈判，必须自掏腰包，经过清盘师以及冗长程序，赎回自己单位的分层地契。

3. 买家因为没有保障从而取消交易。

如果你想要解决以上问题，建议你马上委托律师做土地调查， 审核发展商有有没有在该地段 （master title）申请细分地契 (subdivision of title)。 如果分层地契 （strata title）已被签发， 律师将联络发展商进行转让手续 （perfection of transfer and charges）， 即业主必须签署 MOT（Memorandum of Transfer） 缴交相应的印花税 (stamp duty)， （如果该产业贷款还未缴清，银行也会介入登记抵押 （Memorandum of Charge））， 随后律师将会把文件送往土地局进行登记，颁发一张新的地契。 手续完成后，业主才会成为产业的合法的拥有人。