在一项交易的过程中，大家普遍的认知都知道会有卖家和买家。
那么大家是否知道这两方的利益完全不同，大家的立场也不一样？
在2005年律师酬劳法令下 (Solicitor Remuneration Order 2005), 里面的条例清楚的提到，为了避免利益冲突， 一位律师只能代表付给律师酬劳的哪一方，即买家(purchaser)或卖家(vendor)， 律师无权向不是自己的客户收取酬劳， 除非在过程中必须替对方支出杂费费用，比如处理报税 (RPGT)，宣誓，破产调查，土地调查， 在这样的状况下，律师才能象征式的向对方征收支出费用， 但绝非代表另外一方。 所以如果你听到两方用同一个律师，即意味者卖家并没有请律师维护自己的利益， 在整个买卖过程里面，律师最先以买方的利益为主， 并不为卖方做出任何责任。
那么卖方没有请律师可能会有什么样的后果？
1. 买家律师无需向卖家汇报任何进度；
2. 买家律师没有义务替你追逆重要文件下落或索取任何文件；
3. 买家律师在没有义务在特别委托下，替卖家进行跟发展商的分割地契手续 (Perfection of Transfer and Charge)；
4. 买家律师没有义务替卖家与之前的律师进行任何交接工作；
5. 如果地契有任何产权限制 (Restriction)产权负担 (encumbrances)，买家律师没有义务替卖家进行任何法律程序，卖家必须为任何的拖延赔偿买家利息；
6. 买家律师没有义务向卖家争取延迟利息 （late payment interest);
7. 地契不见；
8. 买卖过程已经超过合同时限；
9. 一旦买家没有缴清卖家贷款，卖家必须持续承担贷款供期责任；
10. 买家银行延迟放款；
11. 买家律师延迟出钱；
12. 地税门牌税，indah water,水电还是出现之前业主的名字；
13. 报税出现严重错误，导致产业盈利税错误；
14. 没有及时在买卖合同签署60天内报税，卖家必须承担罚款，严重可能导致卖家禁止出境；
15. 买方投诉不合理的收楼条件，强逼卖家维修或做出不合理的要求；
16. 租客没有得到妥善处理或沟通，买家拒绝租客交接；
17. 买家律师有权不接受卖家的任何指示，也有绝对权力不跟从卖家任何指示;
18. 如果买家决定撤回交易导致任何争议，买家律师无需为卖家做出任何协商。
总结来说，卖家如果因为想要省区几千块的律师费，
决定不委托自己的律师，
在签署的过程中，放弃代表的一方，必须签署放弃代表( Declaration of Non-Representation) 以及免责声明 (Letter of Disclaimer)，
一旦上述事情发生，
律师法律上无需对未代表的一方负责。
*上面的原则也适用于发展商与买家的交易过程，
律师也只能代表一方，即发展商，或买家。